Gewerbeeinheit im EG für Café-Bäckerei oder Eisdiele mit Außenbewirtung

Objektbeschreibung:

• Cafe im EG, renovierungsbedürftig
• Baujahr 1956
• 20m² zur Außenbewirtung

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten verfügen über :

ca. 62,50 m² großen Gastraum

ca. 20 m² große Nebenfläche im EG

ca. 20 m² große Nebenfläche im UG (Sanitäranlage)

• 1 PKW-Stellplatz im Außenbereich.
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Lage:

Das Gebäude profitiert von seiner prominenten Lage an der Kreuzung Sophienstraße/ Reinhold-Frank-Straße, die eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet.

Diese strategische Position macht es zu einem attraktiven Standort für Einzelhändler, die von einem regen Fußgänger- und Fahrradverkehr profitieren möchten. Die Kreuzung ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt zwischen der Karlsruher Innenstadt und der Weststadt und wird sehr stark von Fußgängern und Fahrradfahren überquert.

Das Zentrum von Karlsruhe und seine Fußgängerzone sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt am Mühlburger Tor.

Sonstiges:

Die Neuvermietung soll ausschließlich an ein Café-Betrieb oder eine Eisdiele erfolgen.

Ebenso wäre eine Vermietung als Ladenfläche möglich.

Die Nutzung als Restaurant ist nicht mehr möglich - bitte diesbezüglich keine Anfragen!

Die mtl. Nebenkosten in Höhe von 216,-€ enthalten 94,- Wasser und 62,- Müllabfuhr.

Die Bezahlung für Strom und Gas (Heizung) erfolgt direkt an den jeweiligen Anbieter.